房子贈(zèng)與一般來說都是需要繳納個(gè)人所得稅，但是有兩種情況下，個(gè)人所得稅可以免于征收。
一、關(guān)于贈(zèng)與征收個(gè)人所得稅的情況
1. 對當(dāng)事人雙方不征收個(gè)人所得稅的情形
根據(jù)《中華人民共和國個(gè)人所得稅法》有關(guān)規(guī)定，以下情形的房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與，對當(dāng)事雙方不征收個(gè)人所得稅：
①房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋無償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；
②房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋無償贈(zèng)與對其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；
③房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人。
2.對當(dāng)事人雙方征收個(gè)人所得稅的情形
除以上情形以外，房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋無償贈(zèng)與他人的，受贈(zèng)人因無償受贈(zèng)房屋的，按照“經(jīng)國務(wù)院財(cái)政部門確定征稅的其他所得”項(xiàng)目繳納個(gè)人所得稅，稅率為20%。
二、關(guān)于受贈(zèng)人轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)房屋的情況
1.對受贈(zèng)人轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)房屋不征收個(gè)人所得稅的情形
①直系親屬間贈(zèng)與
受贈(zèng)人是通過配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹間無償贈(zèng)與取得的房屋；
②遺囑遺贈(zèng)
受贈(zèng)人是通過遺囑繼承接受遺贈(zèng)而取得的房屋；
③受贈(zèng)時(shí)間超過5年
受贈(zèng)人受贈(zèng)房屋后超過5年且為家庭有且只有一套住房，符合個(gè)人所得稅減免條件的。
2.對受贈(zèng)人轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)房屋征收個(gè)人所得稅的情形
除以上情形外，受贈(zèng)人將受贈(zèng)房屋再次轉(zhuǎn)讓時(shí)，均需繳納個(gè)人所得稅。
以其轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)房屋的收入減除原捐贈(zèng)人取得該房屋的實(shí)際購置成本以及贈(zèng)與和轉(zhuǎn)讓過程中受贈(zèng)人支付的相關(guān)稅費(fèi)后的余額，為受贈(zèng)人的應(yīng)納稅所得額，依法計(jì)征20%的個(gè)人所得稅。
若是非直系親屬贈(zèng)與，受贈(zèng)人未滿5年轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)房屋的，未繳納過20%個(gè)人所得稅，則按評估值的20%征收個(gè)人所得稅；直系親屬房屋適用五年以上家庭有且只有一套住房免征個(gè)人所得稅。
受贈(zèng)人轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)房屋價(jià)格明顯偏低且無正當(dāng)理由的，稅務(wù)機(jī)關(guān)可以依據(jù)該房屋的市場評估價(jià)格或其他合理方式確定的價(jià)格核定其轉(zhuǎn)讓收入。
三、注意事項(xiàng)
1.如何確定原捐贈(zèng)人取得房屋的時(shí)間
如果是通過繼承、遺囑、離婚、贍養(yǎng)關(guān)系、直系親屬贈(zèng)與方式取得的住房，購房時(shí)間按照原捐贈(zèng)人房屋的產(chǎn)權(quán)證上的時(shí)間或契稅完稅證明上注明的時(shí)間確定；
如果是通過其他無償受贈(zèng)方式取得的住房，購房時(shí)間按照發(fā)生受贈(zèng)行為后新的房產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間確定。
2.如何確定房屋現(xiàn)在的價(jià)格和之前購買時(shí)的價(jià)格
現(xiàn)在的價(jià)格一般由評估機(jī)構(gòu)確定，之前的價(jià)格由以前的合同或者稅票確定，也可由稅務(wù)機(jī)關(guān)核定。
注：由于時(shí)效、政策及各區(qū)域變動(dòng)較多，請以各區(qū)域?qū)嶋H情況和操作為準(zhǔn)。
資料來源：《中華人民共和國個(gè)人所得稅法》 ；財(cái)政部國家稅務(wù)總局官網(wǎng)。
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